# O que define o padrão de um imóvel?

Ao visitar um imóvel, muitas pessoas analisam apenas aquilo que conseguem enxergar: o tamanho dos ambientes, a fachada, os acabamentos e a localização. No entanto, o padrão de um imóvel vai muito além da aparência.

O padrão construtivo é definido por um conjunto de características que envolvem o projeto, o sistema construtivo, a qualidade da execução da obra, os materiais empregados, os acabamentos e a localização.

Tudo começa pelo projeto. Um imóvel bem planejado proporciona melhor aproveitamento dos espaços, funcionalidade, conforto e integração entre os ambientes. Em muitos casos, projetos assinados por arquitetos renomados agregam ainda mais valor à edificação.

Outro aspecto fundamental é a qualidade da construção. A experiência da equipe executora, o acompanhamento técnico e o cuidado em cada etapa da obra refletem diretamente na durabilidade e no desempenho do imóvel ao longo dos anos.

Os materiais e acabamentos também exercem papel importante na definição do padrão. Revestimentos, esquadrias, sistemas de iluminação, marcenaria planejada, louças, metais e mobiliários de qualidade contribuem para elevar o nível da construção e proporcionar maior conforto aos moradores.

Além disso, existem características que muitas vezes não são percebidas em uma visita rápida, mas que agregam valor ao imóvel, como isolamento térmico e acústico, impermeabilização adequada, sistemas de aquecimento, automação residencial e soluções que aumentam a eficiência e a durabilidade da edificação.

A localização, por sua vez, continua sendo um dos fatores mais importantes na valorização imobiliária. Infraestrutura urbana, acessibilidade, segurança, serviços disponíveis e potencial de crescimento da região influenciam diretamente na percepção de valor do imóvel.

Por esse motivo, imóveis com áreas semelhantes podem apresentar diferenças significativas de preço. O padrão construtivo é um dos elementos que contribuem para essa variação, pois reflete a qualidade dos materiais, da execução e dos atributos incorporados ao empreendimento.

De forma geral, os imóveis podem ser classificados em diferentes padrões construtivos, como C, B, A e AA, de acordo com suas características técnicas, qualidade dos acabamentos, nível de conforto, exclusividade e localização.

Antes de comparar imóveis apenas pelo preço, é importante compreender tudo o que está incorporado à construção. Muitas vezes, o verdadeiro valor de um imóvel está justamente nos detalhes que não aparecem à primeira vista, mas que fazem toda a diferença na qualidade, no conforto e na valorização do patrimônio ao longo do tempo.

Muito difundido no mercado de investimentos, o im&oacute;vel, levando em conta o quesito seguran&ccedil;a e retorno no longo prazo, podemos afirmar que sim, &eacute; uma das melhores op&ccedil;&otilde;es para investimento.

Por&eacute;m, comparando com outros tipos de investimento que circulam no mercado financeiro, quando se busca uma liquidez imediata ou algum retorno no curto prazo, &eacute; melhor deixar o im&oacute;vel um pouco de lado. Por outro lado, para se obter um retorno significativamente superior a outros tipos de aplica&ccedil;&otilde;es, &eacute; necess&aacute;rio ter uma estrat&eacute;gia tra&ccedil;ada, junto com a consci&ecirc;ncia de que ser&aacute; um aporte de longo prazo.

Dessa forma, o mercado imobili&aacute;rio vem transformando a sua forma de obter rentabiliza&ccedil;&atilde;o, sendo necess&aacute;rio haver uma adapta&ccedil;&atilde;o &agrave;s novas formas de investimento dispon&iacute;veis no setor.

A industria imobili&aacute;ria no Brasil vem enfrentando um obst&aacute;culo por muitos anos, que &eacute; a falta de um indicador capaz de refletir de maneira mais precisa os pre&ccedil;os dos alugueis. 
Atualmente, a maioria dos contratos usam como refer&ecirc;ncia o &Iacute;NDICE GERAL DE PRE&Ccedil;OS AO MERCADO (IGP-M), mas ele se trata de um indicador que acompanha os pre&ccedil;os para o setor produtivo, sendo pouco relacionado aos custos de moradia. Al&eacute;m disso, nos dois &uacute;ltimos anos o IGP-M subiu quase 50% no acumulado, ficando muito fora da realidade de muitos brasileiros. 
Mesmo com a tentativa do setor privado de utilizar outro &iacute;ndice, como o IPCA, n&atilde;o se tornou algo efetivo, pois esse &iacute;ndice tamb&eacute;m n&atilde;o reflete os custos do setor imobili&aacute;rio, e teve uma alta de aproximadamente 10% no ano de 2021. 
Nesse contexto, a FUNDA&Ccedil;&Atilde;O GET&Uacute;LIO VARGAS lan&ccedil;ou o &Iacute;NDICE DE VARIA&Ccedil;&Atilde;O DE ALUGUEIS RESIDENCIAIS (IVAR). &quot;Tanto o IGP-M quanto IPCA s&atilde;o &iacute;ndices constru&iacute;dos para outros prop&oacute;sitos. A grande inova&ccedil;&atilde;o do IVAR &eacute; que ele foi feito exclusivamente para acompanhar a varia&ccedil;&atilde;o de alugueis residenciais: h&aacute;, portanto, uma correspond&ecirc;ncia direta com a din&acirc;mica e os fundamentos do mercado imobili&aacute;rio&quot;, explica Paulo Picchetti, pesquisador do Instituto Brasileiro de Economia da Funda&ccedil;&atilde;o Get&uacute;lio Vargas (Ibre-FGV) e professor da Escola de Economia da FGV-SP. 
O c&aacute;lculo do IVAR utiliza como base cerca de 10.000 contratos em quatro capitais no Brasil: S&atilde;o Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre. E a ideia &aacute; agregar mais cidades ao longo dos pr&oacute;ximos meses, para um &iacute;ndice mais completo.

Com o passar dos anos, e das diferentes fases da vida, a necessidade por uma moradia vem junto, e nós devemos nos adequar a ela visando sempre uma qualidade de vida superior. Porém, ao chegar no ponto de procurar por um novo lar, a indecisão toma conta de todos nós, muitas vezes não temos conhecimento do tipo de imóvel que se adequa ao nosso estilo de vida, ou até mesmo indecisos sobre a localização dele, assim, iniciando uma busca por algo sem fundamento em um mar de opções a serem escolhidas. 
    E podemos ver em muitos casos, algo de extrema importância e que normalmente é deixado de lado, a saúde documental e negocial do imóvel em aquisição. Onde a expressão "está tudo certo" muitas vezes pode ser nada além de uma omissão por parte dos proprietários, e muitos problemas podem aparecer a partir disso. 
    Por isso, o planejamento é algo crucial para que não haja desgastes no processo que aquisição de um imóvel, que inclui escolha da localização, valor a ser investido, forma de pagamento, dentre outros. Também sempre deve ser levado em conta manter uma folga em seu orçamento para o pagamento das parcelas, uma vez que elas são corrigidas por índices como o CUB, IGPM e INPC que sofrem pressão econômica sobre eles.

Imobiliária em Criciuma SC - Crilar Imoveis

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